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澳洲房产为什么全世界的人都喜欢?
发布日期 :2023.07.16    来源:澳洲的海    浏览次数:1502 次



澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,为何澳洲房产具有如此大的吸引力?购买澳洲房产的优势,下面文章由出国留学网小编所整理,希望能帮助到您。美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,需交30%-70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;

  相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但贷款首付高;

  香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;

  新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;

  日本没有资源,还处于地震带上,而且房价不涨;

  韩国房产价格的高增长点已经结束;

  而澳洲无可挑剔。

  澳洲的房产政策和市场环境方面

  市场成熟度

  澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。




  法律保障

  买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。




  产权年限

  房产是永久产权,可以传给子孙后代,并且没有遗产税。




  期房贷款

  签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请贷款难度不大,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。




  新房交付

  新房交付时都是精装修,马上就可入住。




  烂尾楼风险

  首付款存放在政府监管的信托帐户,交房前开发商无权动用。




  负扣税

  负扣税政策是澳洲的一个独特的政策。就是当您投资一套房产的时候,可以把这个房产做一个折旧,每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入,可以申请退税!可以说,这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。

  目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。





  租赁管理

  租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

  租金回报

  如悉尼和墨尔本、黄金海岸的租金回报率一般都在4%至6%之间。

  空置率

  按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

  根据澳洲房产信息网站今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。



 

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